当房交会遇上“黄金周”，新政利好叠加活动特惠，多重福利引燃市民置业热情。这个中秋国庆假期，天津房地产市场明显升温。

9月以来，市住房城乡建设委、中国人民银行天津市分行等部门主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，连续出台多项房地产政策措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

随着我市精准调控完善住房限购各项政策落地，目前，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施。大学毕业生在市内六区购房的，提供在我市就业的合同或者开办企业的证明就可以购买1套住房，不再要求提供6个月的纳税或社保证明。

此外，我市全面落实住房信贷优惠政策。降首付，将限购区域和非限购区域首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%和30%。降利率，将全市二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，按照目前LPR（贷款市场报价利率）计算，二套住房利率下限为4.4%。目前，我市首套房贷款仍然执行LPR减40个基点的优惠利率，最低为3.8%。当前首套、二套住房贷款利率都是近年最低水平，居民房贷利息负担大幅减轻。此外，还有“认房不认贷”、住房公积金贷款支持政策等，各项政策都在大力度支持刚性和改善性住房需求。

“此次政策的最大亮点就是限购区域和非限购区域分开调控。比如，居民在外围区域有房、市内六区无房，不论是否已结清房贷，在市内六区购房均可享受首套住房信贷政策，反之亦然。”中原天津研究院负责人高飞说，“天津市民很多都是在市内六区有房子，也具备改善需求，但市区商品房总价较高，此次政策使得这类需求在环城区域得到释放。这类人群在环城区域的首付和利率都享受首套政策，包括税费的减免，这些举措降低了大家的购房门槛。”根据中原研究院监测，西青区中北镇和水西板块、东丽区环内板块、北辰区临近中环线的项目吸引了大量来自市区的改善性购房者。近年来，我市城镇化率提升较快，很多来自环城和远郊区域的人口进入市区就业，此次政策解决了这一群体在市区购房置业的资格和首付门槛过高问题。

中指研究院数据显示，作为天津优化限购后的第一个月，9月商品住宅共计成交78.16万平方米，环比增长42%。“这说明各项政策的效果正在显现。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚说，“从房交会开幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面积51.69万平方米，同比增长45.07%，市场成交明显回升。分区域来看，9月全市16个行政区中有13个区成交量保持增长。价格方面，9月全市新房成交均价为16668元/平方米。只是在房交会期间，新房成交均价略有下降，主要是因为新政实施后企业积极展开促销活动，包括推出特价房、送家电大礼包、买房送车位等。”

“秋季房交会举办以来，天津新房和二手房市场呈现出超强活力。天津贝壳平台数据显示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增长63.07%，二手房成交2473套，同比增长44.37%。由此可见，无论是新房还是二手房，在房产新政和房交会的带动下，都较去年有了很大幅度的上涨。”贝壳天津站市场总监杜刚说。