不是。自建房一般是用的集体土地，而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。
中央华府什么时候交房？
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华溪御景售楼处地址龙凤青龙街与珠江路交汇处 区域龙凤
来源：购房网 2024-12-05
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中央华府
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