认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。但是认购合同在具备一定的条件下是可以认定为是买卖合同的。
认购合同签了还能退，不过这是违约行为，需要一定的赔偿。首先房屋认购合同具有法律效力，它是卖房与买房者对房屋交易事宜达成初步确定的协议书，一旦签订认购合同，就代表了这份合同受法律保护，一旦我们其中一方拒不执行合约，那么就需要支付一定的违约金。
