1、容易发生纠纷
顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、房子已被抵押、查封
因为顶账房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
3、新房变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买顶账房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）。
综上所述，本文主要是讲述了顶账房为什么便宜，以及顶账房风险是什么的全部内容，现在我们知道了顶账房便宜的原因有很多种，具体的原因我们需要根据大家要买的房产具体分析了。只是无论是什么原因顶账房便宜不重要，重要的是买顶账房我们会承担一定的风险，所以大家买顶账房的话一定要三思而后行。
我们买房子的时候，听到过商品房，二手房等一些房产的概念，应该是很少听到顶账房的事情。甚至有一些人不明白什么是顶账房。虽然我们不知道顶账房是什么样的房产，但是我们知道顶账房会较正在售卖的房产便宜一些。那么，小编就来解答一下，顶账房为什么便宜？顶账房风险是什么？
