今年底，多城陆续放松按揭贷款支持首套刚需住房消费，部分城市二手房交易终于迎来回暖行情。克而瑞数据显示，11月10个重点城市二手房市场共计成交面积339万平方米，整体规模环比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦缩小至34%。以深圳为例，其官方平台最新数据显示，11月共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套环比上涨32%。尽管从环比数据看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍较大。11月，深圳二手住宅成交面积为20.07万平方米，同比大跌60.09%。价格方面，中指研究院数据显示，11月深圳二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比上涨2.2%。

另据乐有家研究中心统计，11月深圳二手楼盘带看热度逐渐向北转移，龙华区成为最大赢家。11月深圳二手楼盘带看热度TOP10中，龙华区独占7席，而福田区、南山区及龙岗区等以往二手住宅成交热度较高的区域，仅各占一席。

不仅是深圳，11月北京二手房市场成交量也结束4个月的连降局势，环比出现上扬。据北京住建委官网数据，11月北京二手房成交11851套，环比上月增长26.9%。

此外，10城中的成都、杭州、青岛、苏州等城市二手房成交量涨幅也在25%以上，仅大连环比下降45%，跌幅最大。同比来看，10城整体表现仍跌多涨少，超半数热点城市成交规模同比下降五成以上；不过深圳、杭州、青岛同比降幅有收窄迹象，同比回落七成以内。

“当前，全国主要城市二手房住宅市场放量回升止步‘7连降’，叠加年底市场进入业绩冲刺季，预计后续将保持回升态势。”克而瑞分析表示。

不过需要注意的是，受“二手房成交参考价”政策影响，多个城市二手房成交价下跌态势扩大。如长三角城市群市场降温明显，二手房成交价出现年内首次下跌，环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05%；宁波、金华、温州、上海环比继续下跌，绍兴由涨转跌；京津冀领跌各主要城市群，二手住宅价格环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

“信贷政策放松对于二手房市场是利好消息，但目前成交状况远没有恢复到往年同期水平，市场信心塑造仍需要时间。”地产分析师严跃进向《每日经济新闻》记者表示，年末房企业绩指标压力明显，新房市场会对二手房市场造成较大冲击，整体回暖仍有待观察。

来源：每日经济新闻