房企融资仍主要依靠间接融资渠道
截至2021年上半年，房企资金来源结构中，个人按揭和银行贷款仍旧是房地产企业最重要的资金获得方式，占比约30%。债券境内外融资也提供了不小的增量。而在2015年-2017年间发展较快的房地产信托融资和股权融资，近两年呈现衰退迹象。总体而言，房企融资仍旧十分依重间接融资渠道，直接融资比重仍有待提高。
开发贷增速持续大幅放缓。2021年以来，住房金融政策仍保持高压态势，地方政府将进一步规范购房行为，除了对消费贷、房企融资仍主要依靠间接融资渠道，房产网代理经营贷等违规入市资金加大查处力度外，重点整顿“首付贷”、“低首付”等行为，导致商业银行对房企授信周期有所拉长。截至2021年3月末，房地产开发贷款余额为12.42万亿，同比增长4.4%，为历史最低水平。2020年6月以来的连续4个季度新增开发贷规模为5300亿元，是自2016年三季度以来最低水平。相应地，房地产开发贷余额占金融机构机构贷款余额比例从2019年一季度末的7.6%降至6.9%。
