今日看点

·全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作

·中国文旅第四次递交招股书：今年前5月收益3.19亿

·丽新发展全年录得营收59.87亿港元 已确认销售25亿港元

·惠州龙门3宗商住地均流拍 起拍总价约4.4亿元

·南京三批集中供地挂牌 61宗地总起价482.86亿元

·中奥物业转让高第物业100%股权予中奥城市运营服务

【政策·市场】

新华社：10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

【企业】

【1】中国文旅：2020年4月17日，中国文旅向港交所递交了上市申请，同年10月，第一次的招股书呈“失效”状态；2021年4月23日晚间，中国文旅第三次递交招股书。10月22日，中国文旅集团第四次递交招股书。据悉，中国文旅主要由销售度假物业及文化旅游业务两个主要业务分部产生收益，截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，中国文旅录得收益分别约为3.35亿元、7.34亿元、9.68亿元、5220万元及3.19亿元。

【2】丽新发展：10月22日，10月22日，丽新发展有限公司披露全年业绩显示，截至2021年7月31日止年度，公司录得营业额59.87亿港元及毛利13.18亿港元，同比分别增长14.83%及下降19.04%。据悉，丽新发展物业销售的营业额增加主要是受回顾年度内丽丰集团于中国内地发展项目的销售表现推动，截至2021年7月31日止年度，丽新发展公司拥有人应占亏损净额约为20.88亿港元，去年则为亏损29.35亿港元）。

【土地】

【1】惠州龙门：10月22日，广东惠州龙门三块商住用地流拍，三宗地块分别位于龙城街道、平陵街道，总占地约14.3万平方米，起拍总价约4.4亿元。流拍三宗商住地为龙城街道体育西路LM2021-32号地块、龙城街道香滨西路LM2021-27号地块，及平陵街道易发二路LM2021-31号地块，三宗地均采用"限房价+限地价+触发摇号"的方式出让；根据公告内容显示，三地块实行整体出让，须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。

【2】南京市规划和自然资源局：10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，宗地总数达61宗，将于11月25日正式出让。本批次地块分布于城北、鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、六合、溧水及高淳。合计土地出让面积274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总最高限价549.43亿元；出让公告还披露了46宗地块的商品住房（毛坯）销售均价，其中最高达46350元/平方米，为位于建邺区的NO.2021G112号地块。

【物业】

【1】中奥物业：10月22日，广东中奥物业管理有限公司转让杭州高第物业服务有限公司100%股权予广东中奥城市运营服务有限公司。高第物业成立于2006年12月1日，法定代表人为刘彦，注册资本为50万元人民币。公司经营范围为物业服务。此前， 中奥物业持该公司股份100%；股权转让后，中奥城市运营服务持该公司股份100%。

【2】淄博市：10月22日，淄博市人大常委会举行新闻发布会，介绍《淄博市物业管理条例》（以下简称条例）立法有关情况。该条例已于9月30日经山东省十三届人大常委会第三十次会议审查批准，将于今年12月1日起实施。《条例》着重创新物业管理体制机制，并配套设置保障机制运转的管理规范，切实解决淄博市实际问题。《条例》共八章八十六条，包括总则、新建物业与前期物业管理、业主自治管理、物业服务、物业的使用和维护、监督管理、法律责任、附则等内容。

来源：中指研究院