中房网不完全统计,2021年以来,债务违约的房企名单多达10余家企业。而这份名单中,不乏曾经的头部企业。进入四季度,部分房企美元债构成实质性违约,更是将本轮美元债信用危机推向高潮。
受此影响,多家主流房企债券价格连日暴跌,创上市以来新低,中资地产美元债券更是创下至少8年的最大跌幅。叠加效应下,行业融资也受到违约事件影响,更多房企的发债之路步履维艰。
部分头部房企的债务违约,使得行业信用风险加速暴露。而此前出现偿债风险的房企,大多逃不过被下调评级。
据相关机构统计,截至9月30日,穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构共下调了91次中国房企评级。如果加上10月初至今的数据,今年房企被评级机构下调评级次数已超百次,创下历年之最。
从官方近期公布的数据来看,行业惨淡可见一斑。
根据国家统计局近日发布的数据显示,9月份虽为传统销售旺季,但今年的“金九”业绩低于近年同期水平。同时,1-9月份全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%,增速已跌至个位数水平。企业拿地动力和项目开工进度,也都明显受到信贷融资环境影响。
房价数据也同样出现降温的趋势。易居研究院根据国家统计局数据测算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%。值得注意的是,全国70个城市新建商品住宅价格指数自2015年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,9月份则出现明确下跌。
一方面是信用风险导致融资之门基本关闭,一方面是银行在各道红线下的从严偏紧操作,一方面是市场预期悲观下的惨淡销售,再叠加各种调控政策的综合影响、债务到期的暴雷风险,让行业迅速进入降温周期,并在某种程度上陷入了恶性循环,看跌四季度房地产,甚至悲观明年房地产市场的声音占据了主流。
