最近房地产行业的情况十分严峻,但发生这种情况的苗头早有体现。时间回到2019年,2019年许多房地产公司就开始出现颓势,比如说,房地产行业的龙头企业之一万科,房产网站加盟万科的PE值非常低,也就是说万科在2019年可能没赚到多少钱。
连房地产的头部公司都盈利困难,由此可见整个房地产行业的情况恐怕也是不容乐观。2020年的情况也不如意。疫情的爆发,令整个经济受挫,碧桂园、恒大和万科在2020的收益均不容乐观。
在2021年,中央开始自上而下调控楼市,不断强化“房住不炒”等相关理念,进一步强调房子的居住属性。与此同时在中央出台的三道红线,从现金债、负债率和净负债率三个方面对房地产公司做出明确指示。央行也出手,开始限制房地产的贷款。在稳健的财政政策和严格的监管下,许多城市的房价上涨缓慢,甚至出现下降情况。
众所周知,房地产行业作为资金密集型产业,没有充足的资金,很难拿到项目,维持公司运转。同时房地产行业面对中央的“三道红线”政策,也十分为难。比如说恒大,在恒大获悉中央政策后,开始清算自己的资产,足足8000亿负债。于是,为了还负债,恒大开始打折出售自己的房产,很多房子以七折的优惠价出售,经过一系列的操作,恒大的负债也得到了一定程度的缓解。
除了“三道红线”以外,还有另外三个利好的消息,有利于大家买房。第一是北京开始取消学区房,划区入学。也就是说,以后再想进好学校,可能不再需要购买房子。在过去,房产网站加盟房子之所以贵,不是因为房子造得有多好,而是买了房子,可以让自己的孩子享受到更好的教育资源,可以更好地享受到城市提供的各种服务。
第二个好消息就是央行和银监会共同出手,从金融层面,限制炒房行为。过去的二十年,很多地方的房子不是被没有房住的老百姓买下的,而是被手里有房,还想买房的人买掉了。很多投机房地产的人,自身手里没有充足的资金,大部分人会从银行贷款买房,在房价上涨后再卖出。而新规表示,凡是户籍下有房的群体,想再买房必须付一半的首付。同时银监会也会加强审核制度,切实让有购房需求的人买得起房子。
第三个有利于购房的消息是,我国开始推进“旧改”,加速改造旧小区,给旧小区翻新,同时在一定范围内停止“棚改”。该举措的意义是有利于限制炒房行为。“棚改”的实施一定程度上改善了居民的居住条件,但是也给了投机者可乘之机,不少投机者提前得到消息,通过杠杆获得资金,购入房产,等待“棚改”。
看到这里可能有人会问,房价会不会再跌,要不要等一段时间再买。有能力的话,我们还应该趁早买房。国家调控楼市,调控的是房价的增长速度,防止因为房价增加过快产生过大的贫富差距,但是房价上涨的基本逻辑没有变,我国的经济长期向好,我国的人口红利仍然存在,房产网站加盟我国的城镇化率还在提高,因此房价一定会继续上涨。
总的来说,今年的房地产行业和2014年、2015年的制造业很像。2010年我们超过美国成为全球第一制造业大国。但是在2014年和2015年银行给制造业的贷款占总贷款的4%和5%,同时中央开始监督环境,许多高污染的制造业纷纷开始倒闭。
而当下的房地产也如是,银行给房地产的贷款数量在下降,国家对房地产行业的监管在加强,但是房地产绝对不会消失,可能会是一场全新的洗牌,留下更强更有利于经济发展的企业,“共同富裕”是时代的主题。最后,大家如果还没有一套房子,趁现在各方消息都显示现在的房价不会有太大的波动,抓紧买房。