已经购买房子的朋友可能会遇到这样的情况，那就是自己选购房屋的时候交了购房定金，但是后面遇到一些特殊情况，导致不想购买之前选的房子了，向对方索要之前交的定金却要不回来，这是因为很多人都没有搞清楚定金和订金的含义，以为交了也无所谓，今天小编就来讲讲，怎么区分定金和订金呢？买房交的是哪一种呢？
怎么区分定金和订金？
定金和订金是两个完全不同的概念，如果大家没有注意过这个问题的话，在很多交易的时候交了这笔钱，就有可能会被别人坑。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也就是说，定金是具有担保性质的，那么交了定金之后一定要签相应的协议，约定双方的权利和义务，避免双方为此产生纠纷。
而另一种订金则没有定金这么有约束力，比如说在房产交易的过程中，如果购房者交的是订金，则订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。这种情况下，购房者如果产生不想要购买房子的想法的话，不管哪方违约，订金原数返回。而如果是买卖双方都有按照合同履行的话，则订金成为价款的一部分。
买房交的是哪一种？
交购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，如果购房者不想交的话，也可以跳过，直接办理购房手续。如果购房者要交这笔费用的话，也没有什么规定表明必须交的就是定金，买卖双方也可以自行协商交纳成订金，现在大多数的开发商销售房子都要求购房者交的是购房定金，要注意的是，定金数额不超过主合同标的额的20％。
交购房定金的话，购房者还需要谨慎一些，因为定金一旦签订就具有法律效力了，在签约定金合同前，小编提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要轻易地就将定金这笔费用交付出去了。另一方面，对于定金的支付方式，不要选择现金支付，最好是选择有迹可循的转账方式，方便留存证据。
交购房定金虽然不是必须要经过的一个流程，但如果当前的楼盘，房子比较热销，房源不是那么充足的情况下，如果你不交定金的话，开发商就会跟你说你所选的房源保不住，以上就是关于如何区分定金和订金以及买房交的是哪一种的介绍了。
