近年来，随着经济条件的提升，很多朋友都想搞点投资来赚钱，但是任何投资都会有风险，只是看风险高低，而买房是很多朋友看好的投资，毕竟现在房价飞升，人们对住房的需求也是只增不减，但是这中间就有个问题了，是全款买房好还是贷款买房划算？全款买房或者贷款买房后几年会有多少差距呢？下面就一起来了解下吧。

全款买房和贷款买房哪个划算？

买房子一个是全款一个是贷款，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

全款买房：如果我们选择全款购买房子，购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

贷款买房：贷款买房就是向银行借钱，是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房也不利于购房者出售房屋。

对比全款买房，贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优缺点以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房和贷款买房的差距有多大？

随着政府施行差异化调控，开发商也及时调整战术应对政策，特别是最近很多房企施行＂降价促销＂措施，很多人会觉得这不是好事吗？但是看完优惠细节就会发现要得到这些看起来的＂便宜＂是需要很多附加条件的。例如一套房产调控前价格是500万，现在降价到480万，看的到的是降了20万，不小的数目了，但是如果想购房开发商要求购房者必须要交70％首付款或全款才可以享受到优惠，对于有钱人这个要求无所谓，但是那些真正的刚需族谁能一下拿出350万现金呢？他们都是为了回笼资金，开发商可是费尽了脑筋。

从购房贷款角度上来看，今年的房贷利率比去年上涨了20％，100万的房子就要多花20万，不仅如此，银行对于房贷审批更加严格，周期增长，想要通过贷款购房的人要跟银行打持久战了，而且稍微有点不良记录就会审核被拒。

真正的购房者不仅要一边讨好银行，一边还要讨好房产销售，现在的售楼人员如果知道你是按揭或公积金购房，真的很不愿意搭理，因为房子卖也不是，不卖也不是。不卖吧，感觉可惜；卖吧，银行批贷是个问题，批多少批贷周期都是个问题。可以说，目前贷款购房的人群，已然是一种鸡肋的存在了，食之无味、弃之可惜。

以上就是今天关于全款买房和贷款买房哪个划算和全款买房和贷款买房的差距有多大的全部内容介绍了，希望这篇文章可以帮助大家更好的了解全款买房和贷款买房对于自己来说那个更合适。其实不管是全款还是贷款买房，一切都要以自身实际条件为准，选择合适自己的买房方式才是王道。