受到城市房地产调控政策升级，人口老龄化及资金压力等因素影响，我国房地产市场炒作开始收敛，房产投资趋向理性转变。2021年6月，国家统计局发布数据显示，房地产加盟我国70个大中城市商品住房销售价格呈现出稳中有落的迹象。
本轮房地产市场投资回落与过去有所不同，影响房产投资的内在驱动已经发生了根本性变化，房地产企业购地变得更为谨慎，房住不炒政策定位正逐步得到巩固，北上广深等热门城市房产调控政策变得更加精准严格。例如，北京市731学区房改革后，规定凡是在731后买房全部按照多校划片原则进行处理，这也就意味着原先买了学区房的家长将无法让孩子在该片区上学，孩子很可能被分到其他片区的学校·，花了很多钱买学区房却无法在该学区上学，房地产加盟真是得不偿失，因此不少家长在手续还没办完的情况下就申请退房了。
除了学区房改革外，“五道红线”房地产金融政策也成为房产投资回落的重要推进剂，“五道红线”是在2020年“三道红线”基础上的进一步延伸，这“五道红线”如下：
1、剔除预收款后资产负债率＞70%
2、净负债率＞100%
3、现金短债比＜1.0倍
4、大型银行向房地产贷款占比不超过40%，中小银行分别不超过27.5%和22.5%
5、大型银行个人贷款占比不超过32.5%，中小银行分别不超过20%和17.5%。
前三道红线要求房产企业留有一定的资金应用长期及短期负债风险，限制了房产企业的对外投资，后两道红线则限制了银行向房企和个人的贷款，可以看出这“五道红线”对房产企业供需两侧都进行了严格限制，房地产企业的日子将变得越来越不好过。在证券市场，房地产加盟保利、万科等头部地产企业尽管能保持盈利，但是股价跌幅较大，外部政策限制加剧了投资者对房地产企业的忧虑，一些中小房地产企业，如皇庭国际、泰禾集团、嘉凯城、阳光股份等上半年业绩普遍预亏，房地产企业加速分化。
房地产市场健康运行关乎国家稳定和人民幸福，房地产企业及投资者应坚定房住不炒的政策定位，理性投资，这样才能促进房地产市场的健康发展。
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