今年房地产市场的关键词，一定是小“指导价”。自深圳2月份发布“二手房指导价”以来，已近半年。总体来看，二手房市场持续低迷，6月份二手房网上登记数量仅3216件，已呈现“五连跌”趋势。可见，“指导价”政策的力量和对房地产市场的影响也很明显。新房平台

近日，深圳另一房地产也迎来了“指导价”，那就是写字楼。7月14日，深圳市光明区发布《促进办公建筑高效集约利用办法(征求意见稿)》。这项措施的重点是支持写字楼营办商结盟，并接受政府的租金指导价格。这意味着除了住房外，深圳也开始探索工业住宅的“租赁价格引导”制度。那么，“租金指导价”对深圳写字楼及行业的发展有何影响?一鸣惊人!深圳楼市迎来“指导价”新政!关于这类财产光明区公布工业住宅租赁指导价事实上，早在2020年，为改善片区商业环境，光明区就制定并实施了片区729个工业园区5713栋工业建筑租赁指导价制度。

此次，光明区发布《深圳市光明区关于促进办公高效集约利用的若干措施(草案)》指出:经过初步调查统计，目前光明区29个存量园区写字楼总容量总体空置率较高。同时，区内外企业入驻上述园区的意愿较弱，无法实现供需的动态平衡。为引导园区运营方合理转移利润，拟依托行业协会支持写字楼运营方组建光明区优质产业空间联盟。空间联盟的经营主体由区工业行政主管部门审核备案，并接受租金指导价。

近年来,企业办公室在深圳面临的问题二手房间东混乱,租金上升快,市场不规范,这不仅有很大的障碍,在深圳办公室的发展,而且会加重企业的困难的办公室。这次，“租赁指导价”被提上议程，体现了深圳优化改善营商环境、促进产业发展、解决企业办公问题的初衷和决心。一鸣惊人!深圳楼市迎来“指导价”新政!关于这类财产解决深圳写字楼租赁痛点，指导价是剂“药”吗?近年来，深圳写字楼的高空置率一直是一个热门话题。除了不稳定的经济环境和扶持分中小企业维持稳定租赁的难度外，深圳的供应量持续上升，长期供需失衡也是原因之一。近日，多家机构发布第二季度写字楼报告，虽然市场状况持续好转，但整体库存仍面临巨大压力。

戴德梁行数据显示，二季度深圳甲级写字楼供应量增加约16万平方米，全市总存量上升至6.61.07万平方米。在第二季度，城市的吸收量达到33.56万平方米，自2017年第二季度以来的最高水平，空置率下降3.27个百分点，至22.27%。二季度甲级写字楼平均租金211.14元/平方米，较上季度上涨0.7%，结束了从2019年一季度开始的租金下降趋势。一鸣惊人!深圳楼市迎来“指导价”新政!关于这类财产此次写字楼“租金指导价”的发布，可以看出深圳写字楼“稳定租金”的理念已经落地，这也是降低企业住房成本、稳定写字楼租赁市场、支持实体经济发展的一次重要探索。

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