什么是叠拼住宅，叠拼住宅一般指的是别墅，而别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅是在综合情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的。那么究竟什么是叠拼别墅，那么叠拼的别墅优缺点都有哪些呢？
叠拼别墅优缺点
1.上层的叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不会受到楼下住户的影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非是两层当做了一层，这样就有会感觉太高了６米不协调），没有别墅的感觉，感觉它和复式楼差不多。
2.叠拼下层的别墅优缺点：下叠给人的感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（４米左右）。缺点是受上层住户的影响，假如楼距小的话那么一楼阳光不太好。
叠拼别墅的特征
对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，终决定是选上叠还是下叠。了解完叠拼别墅优缺点，再来看看叠拼别墅的特征吧！叠拼别墅大都是４－５层的低层；容积率大约为１；房型面积一般在２００－３００平米之间。
联排住宅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。而叠拼住宅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点两者各有千秋。
联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门；
独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家；
双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家；叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有２－３层，再上面也有２－３层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；
关于什么是叠拼别墅，相信大家已经了解，叠拼别墅优缺点对于上叠和下叠各有不同，喜欢带院子感觉的就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。关于叠拼别墅优缺点，已不用多说。叠拼别墅价格相比其它别墅更低，但也同样彰显了业主的尊贵身份。
