100平米的房子不算是小户型。其实所谓的小户型是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。一般小户型所指的就是一居室销售面积为60平米以下的、两居室销售面积为80平米以下的、三居室销售面积为100平米以下的这几种户型，这些都被称为小户型。
1、产权：
很多人以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。
2、采光：
买房居住，采光成了必不可少的一个要素，影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好，但是不是所有的社区都是如此。为了保障盈利和社区土地的利用率，建造的时候不能保障所有的楼栋，所有的楼层，所有的房屋都能有充足的采光，尤其是对于小户型来说，追求户数和功能的完善性是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。当然，采光还受到楼间距的影响，所以，高层成了保障采光的重要选择。
为了保障户型的采光，一定在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层。不能只考虑其一。
3、户型和面积：
小户型=小面积，这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实，这个等式是不成立的。小户型≠小面积，因为两者对于房屋来说，是两个完全不同的概念。
小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，当然还是小户型更实用。
4、赠送面积：
很多人都看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但是你要知道，赠送面积多为阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，所以对于小户型来说，面积在精不在多。
5、使用率：
对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。
