普通的房子通常都是押一付三的，如果房东要求押三付一，可以先和房东协商将押金额度降下来，如果谈不下来又觉得不合理的话可以重新找房，换一家租。
1、租客人群规避：
尽量避免出租给生意人，因为这几年生意不好做，生意人的抗风险能力其实很差。尽量避免租给养宠物的、带小孩的，因为宠物属于“破坏分子”，小孩喜欢在墙壁上乱画等。
2、收租时间越长越好：
收房租最好是越长越好，比如年交、半年交或季度交。建议一次性交租多的可以适当给优惠，形成梯度差。因为收租间隔时间长，其实避免了催租这个麻烦事。
3、务必留存身份信息：
与租客签合同一定要留有对方身份证信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家电、欠房租等民事纠纷，好方便报警处理。
4、尽量不要选择包租：
包租的风险其实也挺大的，至少5年不涨房租包租给包租人或公司，这相当于好几年失去了对房子的控制权，还把每年的租金涨幅议价给丢掉了。所以尽量不要偷懒全盘丢给包租人或包租公司，也失去了锻炼成为专业房东的机会。
5、尽量少配家居家电：
尽量少配点家居家电，沙发，桌椅，床等基本的生活用品就够了，也建议房东至少每三个月上门溜一圈，看看房子的大体情况。
6、优先租给大学生上班族或白领：
尽量把房子租给已经上班的大学生群体，或者工作在同一家公司的年轻白领一族。他们的工作相对稳定。避免租给在校大学生。
7、水电气建议用结算制：
水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。
8、房租迟交违约条款要明确：
房租迟交、拖房租是最让房东头痛的事，所以诸葛磊建议尽量在合同上明确写明违约条款。比如：房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客恶意拖欠房租。
