买房备案后可以更名，如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。
3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，手续就办好了。
1、验证房产备案需要到房间所在地的土地房屋产权登记中心查询，还有填写验证申请以及缴纳一些相应的费用。
2、验证以复制登记簿需要符合各项规范，如果是自然人、法人需要提供身份证明以及房间坐落，才能验证房地产的自然状态及查封、抵押等权力限制现状。产权人需要提供身份证明、房间产权证，才可验证过时复制其房地产的登记簿中消息。
3、如果是其他权利人需要验证房产备案，那么就需要提供身份证明、房地产他项权证以及登记证明，才可验证、复制登记簿中相关消息。
