从市面上来看,现房一般是比期房价格高的。一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区,有5栋塔楼建设周期为2年,期房的起价为6000元/平方米,均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价可能达到7300元/平方米。
通常来说,现房的价格要比期房贵。但是,很多消费者却愿意为此买单。在某报社工作的刘女士表示,只要价差不是很离谱,比如在1000元以内,自己首先选择现房。现房的好处是可以出租,付清首付就可以出租把钱赚回来。
期房的优劣势
期房最大的优势主要有两方面:
1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担;
2、由于购房者买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。
期房的劣势也有两方面:
1、由于购买期房时,购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距,会给消费者带来损失;
2、另一方面,市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。
现房的优劣势
现房的优势主要是:
1、由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住;
2、购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
现房也有劣势:
1、比起期房,现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力;
2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房,所以对后来的购房者来说,选择的范围比较小。