1、独栋别墅需要缴纳：
(1)土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
(3)因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
2、联排、叠加、双拼别墅需要缴纳：
(1)土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
(2)个人所得税：((卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率)×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
(3)满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
(4)另买方还需要支付：2.5元平方米的交易手续费房价、房价0.05%的合同印刷费、总价0.15%的公证费、200元的交易登记费、约500元的配图费、5元的权证印花税、房价3%的契税。
1、了解项目有无产权“五证”不齐全：
别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
2、市政配套到位：
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
3、交通是否便利：
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，但没有私家车的情况下，需要考虑是否有充足的市区往来班车。
4、物业管理：
全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
