对于普通的老百姓来说，在城市里买房真的是比较困难，尤其是在大城市里面买房就更困难了，所以很多朋友就想购买二手的房子，这样的话就便宜很多了。那买二手房要注意什么呢。下面我们来为大家介绍二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些？
二手房验房注意事项及细节？
1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。
2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。
3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。
4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。
5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。
6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。
二手房验房清单包括哪些？
一、文件要齐全
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。
二、门窗验收
1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。
2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。
3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。
4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。
5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。
6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。
以上是我们为大家介绍的有关于二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些的相关问题，如果我们要买二手房，那我们在验房的时候一定要注意一些，如果没有注意一些问题，那么在日后我们的房屋使用时会有很多的麻烦。
