一套房子买下来，要花上几十万甚至上百万，耗费了大半辈子的积蓄，怎能不谨慎呢？一般的商品国家都要求“三包”(修理、更换、退货)，我们买的商品房起码也有“两包”：修理、退货。对于大多数业主来说，如何去鉴别新房质量的优与劣，是一道天大的难题。收楼的时候，如果不仔细检验清楚，后吃亏的往往是自己。

如果自己验房，需要注意哪些地方？验房过程中常常会发现哪些质量问题？

一：房子类型：

1、毛坯房：屋内大多只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，一眼看上去灰灰沉沉的；

2、精装房：自带装修，业主只需自购家具家电，拎包就可以入住。

二：毛坯房验房注意事项：

1.墙体和地面质量

房屋质量重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面：

①地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。

②检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。

③有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好，腻子胶性低，肯定要铲除的。

④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内，应及时备注。

⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。

2.门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下：

①查门窗的强度

门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

②查门窗的功能

门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；金属配件齐全，位置正确，牢固；门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；门窗框，扇垂直，不弯曲；玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

3.水电检测

①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

②检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

③为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

4.阳台栏杆

①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m；

②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm；

③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）；

④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

5.空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理，如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。