人的寿命是有限的，而房屋可以居住很久，所以就有了房产继承这个说法。房屋可以在人死后过户给其他人，下面就让我来告诉你什么是遗产房产过户，房屋过户的手续和费用有哪些。
什么是遗产房产过户
办理房产继承的时间没有限制，从房屋权人死亡之日起，何时申办都可以。继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。继承若没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。在继承过程的纠纷尽量协商解决，或者通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。
房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。等通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。
房屋过户的手续和费用有哪些
１．房屋过户手续的手续是先要买卖双方登记购房、售房信息；卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；然后售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。过户买卖双方需要交纳相关税费和中保费，办理过户手续，后结算过户。
２．房屋过户的费用有交易税费．营业税（税率5.55％卖方缴纳）凡是转让出售购买时间不足５年的非普通住宅需要按照全额征收营业税，时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅则按照两次交易的差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。若所售房产是非住宅类则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
３．需要没有还有缴纳的个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）以家庭为单位出售非唯一住房的需缴纳个人房转让所得税。如果房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交；有哪个不满足则不可以免交。若所售的房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
通过上面的文章你就可以清楚地了解到什么是遗产房产过户还有房屋过户的手续和费用有哪些。能让你在办理房产过户的时候事半功倍，提高办事效率，也能较好地保护自己的权益。
