商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。接下来，我们就一起讨论下已经签了预售合同的房子是否能退、买的期房是否能退的相关问题。
签了预售合同的房子还能退吗？
１、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
２、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
３、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
４、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
买的期房能退吗？
关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：
１、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
２、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
３、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。
以上就是关于签了预售合同的房子还能退吗、买的期房能退吗的相关问题。房屋质量不合格或者严重影响正常居住使用是房屋的硬伤，比如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰层大等情况，以此为理由要求退房一般是行不通的。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
