购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？

1、施工周边的房屋纠纷鉴定;
       2、 房屋结构可靠性的鉴定;
       3、 房屋完损的等级的评定;
       4、 房屋装修的质量的检测和鉴定;  
       5、 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;  
       6、 超过使用年限的房屋损坏鉴定;
       7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;  
       8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;  
       9、 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
       10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
       11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
       12、建筑物的年限鉴定;
       13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
       14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
       15、司法仲裁委托鉴定;
       16、房屋地基基础下沉定期监测;
       17、灾后建筑物鉴定;
       18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
       19、校舍抗震鉴定;
       20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.

如何鉴定房屋质量

1、看基础
       对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体
       鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面
       楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法,仔细鉴定房屋的质量问题。